Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig, kira hukukuna yönelik yeni adımların atılacağını duyurarak, ihlallerin yalnızca geri ödemeyle sınırlı kalmaması gerektiğini, para cezası gibi caydırıcı önlemlerin de masada olduğunu belirtti.
Yalnızca Geri Ödeme Yetmiyor
Şu anda yürürlükteki uygulamaya göre, ev sahibi kira kontrolünü ihlal ettiğinde, kiracı yalnızca ödediği fazla bedelin iadesini talep edebiliyor. Ancak Bakan Hubig, bunun yeterli bir yaptırım olmadığını vurguladı. “Ev sahiplerinin korkacak başka hiçbir şeyi yok. Bu, tatmin edici bir durum değil” diyen SPD’li siyasetçi, mevcut sistemin kiracılar için yeterince koruma sağlamadığını savundu.
Hubig, kira sözleşmesi imzalarken çoğu kişinin karşı karşıya kaldığı dengesiz güç ilişkisine dikkat çekti. “Birçok kişi, başlarının üzerindeki çatıyı kaybetme korkusuyla itiraz etmekten çekiniyor. Bu da onları haksız koşulları kabul etmeye zorluyor” ifadelerini kullandı.
Uzman Komisyonu 2026 Sonuna Kadar Önerilerini Sunacak
Adalet Bakanlığı, kira hukukunun en acil sorunlarını ele almak üzere bir uzmanlar komisyonunun kurulacağını açıkladı. Yaz tatilinin ardından çalışmalarına başlayacak olan bu komisyon, en geç 31 Aralık 2026’ya kadar çözüm önerilerini sunacak. Komisyonda yargı mensupları, hukuk akademisyenleri, kiracı ve ev sahibi dernekleri ile Alman Kentler Birliği’nden temsilciler yer alacak.
Komisyonun görevlerinden biri de kira kontrolü ihlallerine yönelik para cezası sistemine dair somut öneriler geliştirmek olacak. Bu konu, mevcut koalisyon anlaşmasında da yer alan maddelerden biri olarak öne çıkıyor.
“Kira Fahişliği” Suçuna Yeni Tanım ve Yaptırımlar Yolda
Hubig, ayrıca kira fahişliğine ilişkin mevcut yasal düzenlemelerin etkisiz kaldığını ve bu alanda daha güçlü önlemler alınması gerektiğini belirtti. Mevzuata göre, yerel karşılaştırmalı kira seviyesini yüzde 20’den fazla aşan kiralar “makul olmayan yükseklik”te kabul edilerek idari suç kapsamında değerlendiriliyor. Ancak uygulamada bu düzenlemenin etkili bir caydırıcılık sağlamadığı yönünde eleştiriler bulunuyor.
Kira Kontrolü Hangi Bölgelerde Geçerli?
Kira kontrolü, konut piyasasının baskı altında olduğu bölgelerde geçerli. Bu bölgeler eyalet hükümetleri tarafından belirleniyor. Yürürlükteki yasaya göre, yeni kira sözleşmeleri, o bölgede geçerli olan yerel karşılaştırmalı kira seviyesini yüzde 10’dan fazla aşamıyor. Ancak, 2014’ten sonra ilk kez kiraya verilen yeni yapılar ve kapsamlı şekilde yenilenen daireler bu düzenlemenin dışında tutuluyor.
Yeni Hedefler: Endekse Bağlı Kiralar ve Eşyalı Daireler
Adalet Bakanı Hubig, yalnızca kira miktarı üzerinden değil, kira sözleşmesinin türüne göre de düzenlemelere gidilmesi gerektiğini savunuyor. Endekse bağlı kiraların, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracılar üzerinde ciddi baskı oluşturduğuna dikkat çeken Hubig, kısa süreli kira sözleşmeleri ve eşyalı daire kiralamalarının da kira kontrolünü aşmak için kötüye kullanılabildiğini belirtti. Bakanlık, bu açıkların kapatılması için yeni bir yasal düzenleme hazırlığı içerisinde.
Bundesrat Gündeminde: Dört Yıllık Uzatma Tartışmasız Kabul Edilecek
Kira kontrolü düzenlemesinin süresi dört yıl daha uzatılıyor. CDU/CSU ve SPD tarafından desteklenen bu uzatma önerisinin Bundesrat’ta da büyük oranda destek bulması bekleniyor. Yeşiller ise koalisyon sürecinde daha kapsamlı ve kalıcı bir düzenleme yapılması gerektiğini savunuyor.
