Kiralık konutlar dakikalarla yarışıyor
Almanya’da konut piyasası, artan talep karşısında giderek daha da sıkışıyor. Yüksek kiralara rağmen, kiralık dairelere olan ilgi hız kesmeden devam ediyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü’nün (IfW) güncel analizine göre, Almanya genelinde bir dairenin internette kalma süresi ortalama 23 güne kadar gerilemiş durumda. Bu rakam, on yıl önce 34 gün olarak ölçülüyordu. Özellikle Berlin gibi büyük şehirlerde ise ilanlar çok daha kısa sürede yayından kaldırılıyor. Başkentte her dört daireden biri yalnızca iki gün içinde kiralanıyor.
IfW uzmanı Jonas Zdrzalek, bu durumun arkasında açık bir neden olduğunu belirtiyor: "Konut talebi son derece yüksek. Özellikle büyükşehirlerde kiralık daire bulmak adeta piyango kazanmak kadar zor hale geldi." Dairenin konumu, büyüklüğü veya fiyatı ne olursa olsun, arayanların hızla karar vermesi gerekiyor.
Politik önlemler piyasayı hemen rahatlatamayacak
Konut sıkıntısının böylesine arttığı bir dönemde, kira piyasasını dengelemek için uygulanan politikaların etkisi kısa vadede sınırlı kalıyor. Zdrzalek’e göre, konut inşaatını teşvik etmeye yönelik girişimler umut verse de, talebin yoğunluğu nedeniyle piyasa üzerindeki rahatlatıcı etkisi zaman alacak: “Konut açığının bu kadar derin olduğu bir ortamda, fiyatlarda anlamlı bir düşüş kısa sürede mümkün değil.”
Kira artışları ılımlı seyretti ama enflasyonun gerisinde kaldı
IfW'nin ikinci çeyrek verilerine göre, kira fiyatlarındaki artış önceki dönemlere göre daha ılımlı gerçekleşti. 2025’in ikinci çeyreğinde, ülke genelinde istenen kira bedelleri yalnızca %0,7 oranında arttı. Enflasyona göre ayarlandığında ise kira fiyatlarında %0,2’lik hafif bir gerileme gözlendi. Bu gelişme, 2024 ve 2025 başındaki sert fiyat artışlarına kıyasla piyasanın kısmen dengelendiğine işaret ediyor.
Bununla birlikte, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla nominal kira artışı %3,4, enflasyona göre düzeltilmiş artış ise %1,3 olarak ölçüldü.
Münih yine zirvede, Leipzig en uygun şehir
IfW’nin verileri, Almanya'nın en büyük sekiz şehrinde kira fiyatlarının genel olarak yükseldiğini gösteriyor. Düsseldorf ve Hamburg, çeyreklik bazda en fazla artış kaydedilen şehirler arasında yer aldı.
Metrekare başına ortalama soğuk kira 22,82 avro ile Münih'te zirvedeyken, onu 17,32 avro ile Frankfurt takip ediyor. Berlin, Stuttgart, Hamburg ve Köln gibi büyük şehirlerde ise soğuk kiralar 15 avro seviyesinde seyrediyor. En uygun fiyatlı şehir ise, metrekare başına 10 avronun biraz üzerinde kira bedeliyle Leipzig oldu.
Talep baskısı artarken çözüm gecikiyor
Artan kira talepleri ve sınırlı arz karşısında, kısa vadede kalıcı bir çözüm görünmüyor. Uzmanlar, sadece inşaat teşvikleri değil, aynı zamanda daha kapsamlı sosyal konut politikalarının da hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde, kiralık konut piyasasında yaşanan bu baskının, sosyal eşitsizliği daha da artırmasından endişe ediliyor.
