Adalet Bakanı Stefanie Hubig tarafından hazırlanan yasa tasarısı, Çarşamba günü Hristiyan Demokrat Birliği (CDU) ve Sosyal Demokrat Parti’nin (SPD) oluşturduğu kabine tarafından onaylandı. Tasarı, mevcut kira kontrolünün dört yıl daha yürürlükte kalmasını öngörüyor.
Bakan Hubig, 2014 ile 2019 yılları arasında inşa edilen konutların da düzenlemeye dahil edilmesini önerdi. Ancak sunulan tasarıda, kira kontrolünün geçerli olacağı son yapı tarihi olarak yalnızca 1 Ekim 2014’e kadar olan binalar yer aldı. Bu karar, özellikle yeni sayılabilecek bazı konutların kapsam dışında kalması nedeniyle tartışmalara yol açtı.
Eyaletlere Yetki Devam Ediyor: Kira Artışları Yüzde 10 ile Sınırlı
Kira kontrolü uygulaması, konut sıkıntısının yoğun olarak yaşandığı bölgelerde eyalet hükümetlerine yeni kiralamalarda kira artışlarını sınırlama yetkisi tanıyor. Bu doğrultuda, bir dairenin kirası, yerel ortalama kira değerinin yüzde 10’unu aşamayacak şekilde belirlenebiliyor. Bu uygulamanın uzatılması, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için maliyet artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Bakan Hubig, tasarının, görev süresi boyunca sunduğu ilk yasa teklifi olduğunu vurgulayarak, “Bu konuda kaybedecek vaktimiz yok,” ifadelerini kullandı. Hükümetin, konut piyasasındaki baskıyı azaltmak ve kiracıları korumak adına süreci hızlandırmak istediği anlaşılıyor.
Kiracılar Derneği: Genişleme Şart, Mevcut Tarih Yetersiz
Alman Kiracılar Derneği (DMB), tasarıya ilişkin memnuniyetsizliğini açık bir dille ifade etti. Dernek Başkanı Lukas Siebenkotten, mevcut düzenlemenin yeterli olmadığını belirterek, kira kontrolünün kapsamının mutlaka genişletilmesi gerektiğini savundu. Siebenkotten, “On yıldan daha eski olan binaların hâlâ ‘yeni yapı’ sayılması ve kira sınırlamasının dışında tutulması artık kabul edilemez,” dedi. Dernek, kesinti tarihinin geriye çekilmesini ve kira artışına karşı koruma kapsamının daha fazla binayı içine almasını talep ediyor.
Koalisyon ortakları CDU, CSU ve SPD arasında yapılan anlaşmada kira kontrolünün genişletilmesine yönelik net bir hüküm bulunmuyor. Ancak Adalet Bakanı, koalisyonun bu konuyu yeniden değerlendirmesi gerektiğini ifade etti. Hubig, “Kesinti tarihiyle ilgili yeniden görüşmelere açık olmalıyız,” diyerek yasal düzenlemenin sınırlarının gözden geçirilmesi gerektiğine işaret etti.
Yeni Önlemler Gündemde: Endeksli ve Mobilyalı Kiralara Sıkı Denetim
Bakan Hubig, hükümetin kiracıları yalnızca uzun vadeli değil, kısa vadede de koruyacak adımlar atmak üzere hazırlık yaptığını duyurdu. Kamu hizmeti giderleri konusunda daha fazla şeffaflık sağlanması planlanırken, endeks bağlantılı kira sözleşmeleri için daha sıkı kurallar getirilmesi öngörülüyor. Ayrıca, mobilyalı dairelere yönelik düzenlemelerin de yeniden ele alınacağı açıklandı.
Hubig bu konuda, “Bir ev sahibinin, boş bir daireye sadece iki sandalye koyup ardından bu daireyi fahiş fiyatlarla kiralaması kabul edilemez,” diyerek spekülatif kiralama yöntemlerine karşı daha etkin tedbirler alınacağını vurguladı.
Ancak Kiracılar Derneği, hükümetin süreci yeterince hızlı yürütmediği görüşünde. Siebenkotten, “Federal hükümetin bu alandaki reformlarda daha kararlı ve daha atak olması gerektiğini düşünüyoruz,” diyerek uygulamaların zamanında ve etkili şekilde hayata geçirilmesi çağrısında bulundu.
